刚工作的年轻人受益对楼市影响有限

　　根据济南之前的贷款条件，不少刚参加工作想买房的年轻人受连续缴存12个月的限制无法买房，公积金贷款缴存时间减半，这更能减轻首次置业者的买房压力，也将扩大有资格贷款的购房者的人数。

　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，新出台的政策对于提高住房公积金缴存职工住房消费能力有一定作用，但对调节楼市作用有限。“有资格使用公积金贷款的购房者数量有限，而且根据去年出台的新政策，购房者公积金贷款额度计算方式只剩一种，很多购房者可贷款额度缩小，这也使得公积金新政对楼市的影响力有限。”

　　“相比12个月的缴存时间，缴存6个月后账户里面的余额也会少很多。”济南住房公积金管理中心相关负责人说，济南公积金贷款额度计算方式为账户余额的15倍，连续缴存时间短，可贷的公积金额度就相对会少，这是客观存在的问题。

　　举例来说，市民李女士每月的公积金缴存额为1000元，连续缴存6个月的账户余额为6000元，可以贷款的额度为9万元，如果连续缴满一年，贷款额度为18万元。但是总的来说，公贷释放的信号是利好，在很大程度上可影响到购房者的购房预期。

　　【小贴士】何为“认房不认贷”?

　　所谓“认房不认贷”，指的是在对购房者购买房屋套数认定上，只看购买者买的是名下的第几套房，而不看贷款的情况。例如，购房者王先生名下已经有一套房子，再购买一套房子，无论王先生第一套房的贷款有没有还清，也不管王先生征信系统内有多少次贷款记录，这套房子都算二套房。而如果第一套房子的公积金贷款还没有还完，则第二套房无法使用公积金贷款。