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房地产研究机构高力国际的林丹分析，目前购物中心租金两极化非常明显，其中成熟商圈的优质购物中心，如万象城、金光华广场和COCOPARK，租金均在1000元/月/平方米以上。而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户，故租金仍定位在较低水平。 林丹表示，由于在新兴商圈购物中心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，将会拉低深圳整体租金水平，平均租金水平将有微幅下降。受新增供应的影响，全市购物中心空置率水平预计会上升。 其中福田区1个，宝安区和龙岗区各2个。全市新增商铺的套数为270套，环比6月份上涨62.7%；新增面积为21041.95平米，比上月上涨7.66%，持续稳定的市场供应为后市一手成交奠定了基础。三是实体经济趋稳的情况下，很多外地连锁机构到深圳扩张，市场需求加大。来自仲量联行的报告显示，宝安区首家中高档购物中心海雅缤纷城即将正式开业，随着其招商工作的推进，空置率保持下降趋势;而龙岗COCOPark作为龙岗区最先开业的零售物业，空置率自去年以来持续下降接近满租。 购物中心内持续有商家进驻，填补了空白的商铺位，但如何吸引客流提升业绩已成为其亟须解决的问题。记者近日走访了龙岗和宝安多家购物中心发现，在非节假日期间，几个新的商场内客流稀少，甚至有售货员自嘲“售货员比顾客还多”。即使到了晚上，入场人群中的更多是带着小孩来纳凉的老人。 位于龙华民治的上河坊购物乐园开业已久，除了几家餐饮店和服饰折扣店外，该商业项目大部分铺位仍处于招租状态，周末也人流稀少。 高纬环球中国区研究部董事张平介绍，“与传统购物中心相比，社区型商业较小的开发规模、较短的开发周期以及较少的资金投入能够迅速在非核心商圈填补集中式商业的空白，而较超市和百货要丰富的业态有利于集聚人气。” 记者采访获悉，面对竞争压力加大，还处在招商阶段的购物中心为了实现差异化经营的目标，积极引进新品牌，台湾、香港及全球知名餐饮和娱乐品牌已成为购物中心追逐对象。 徐枫还告诉记者，今年一手商铺比二手商铺成交量好。主要是一手商铺相比二手商铺价格较低，还有促销。据她介绍，6月份深圳一手商铺价格在3.5万元每平米，而二手传统商圈（东门、南山、福田）商铺价格7月份已达13万元每平米，2012年南山区二手铺王甚至达到30万元每平米。 |